Contar con una acertada valoración de un inmueble es esencial para poder empezar a organizar su venta. Para hacerlo bien es fundamental contar con profesionales que conozcan el sector y las características concretas de cada ubicación.
El precio de final de venta de una propiedad puede variar mucho dependiendo del tipo de valoración que se haya hecho en el inicio del proceso. La valoración de inmuebles es una labor compleja que no se puede realizar a la ligera. En los cálculos para determinar el valor de un inmueble hay que tener en cuenta muchos aspectos.
Aunque cada caso es único, se puede decir que algunos de los principales aspectos a tener en cuenta para la valoración de un inmueble son:
- Ubicación. Uno de los primeros aspectos que se tienen en cuenta para valorar un inmueble es la zona en la que está situado. Es decir, si está en un municipio de la Comunidad de Madrid y en qué localidad concreta o si está en Madrid capital y, si es así, si está ubicado dentro de la almendra central. Dentro de este último perímetro también es determinante el distrito y el barrio. Esto es importante de cara al futuro porque, por ejemplo, hay algunas zonas que se están rehabilitando y otras en vías de desarrollo y esto influirá en el precio del metro cuadrado.
- Tamaño de la finca. Las dimensiones del inmueble son un dato de gran relevancia y dependiendo de los metros y de la estructura de finca la valoración de un inmueble se moverá en unos parámetros concretos.
- Propiedad del inmueble. Este aspecto es muy importante, porque en muchos casos la propiedad de un inmueble está compartida entre varias personas. Esto suele deberse a que el edificio ha sido parte de una herencia y dependiendo de las peculiaridades concretas de cada caso el régimen de propiedad puede ser en participaciones indivisas, puede haber usufructuarios, fideicomisos, etcétera. Y esto determinará las posibilidades reales de venta de la propiedad.
Asimismo, en la valoración de un inmueble también puede influir que el edificio cuente con inquilinos o no. - Estado de conservación. Aunque para empresas como Intedisa el estado de conservación del edificio no influye para la compra del mismo, es recomendable conocer cómo se encuentra. En el caso de los edificios antiguos pueden necesitar obras de acondicionamiento, de mejora o solo de mantenimiento, así como de rehabilitación en caso de inmuebles protegidos.