Vender un edificio de herencia puede ser una operación delicada y para que resulte beneficiosa y sin contratiempos es importante tener en cuenta una serie de consejos.
Lo primero es tener claro que se quiere vender la propiedad. Ser dueño de un edificio de viviendas en Madrid es a priori algo positivo. El mercado inmobiliario tiene un buen comportamiento y suele reportar beneficios a sus dueños.
Sin embargo, por diferentes motivos puede darse la situación de que sea más conveniente vender la propiedad. Para estar seguro es recomendable hacer números. Calcular los gastos que acarrea ser propietario de un inmueble y los beneficios que nos reporta. Entre los gastos estarán los pagos de contribución a distintos organismos, gastos de mantenimiento, acondicionamiento o rehabilitación, entre otros. Los beneficios estarán relacionados con los alquileres de locales o viviendas, si los hay.
En resumen, hay que hacer un balance entre los beneficios que obtenemos por mantener la propiedad y los problemas que nos puede ocasionar.
Para saber si realmente se quiere vender un edificio heredado hay que apelar también al plano sentimental. Indudablemente un inmueble heredado tiene un vínculo familiar fuerte que puede pesar mucho a la hora de desprenderse de él.
Conocer el edificio que queremos vender
A la hora de vender un edificio de herencia es fundamental conocerlo en profundidad. Y uno de los primeros pasos es saber si somos propietarios de todo el inmueble o solo de una parte. En los casos de herencias lo más habitual es que esté repartido entre varias personas.
En este caso es recomendable conocer a los otros propietarios. Aunque se sea familia puede que se desconozca la situación económica y sentimental con la afrontan su parte de la propiedad. Se puede dar el caso de que uno de los otros herederos se posicione como posible comprador de nuestra parte.
Otro consejo a tener en cuenta es conocer el inmueble. Esto quiere decir que hay que conocer su ubicación dentro de Madrid, la situación de la calle, el barrio y perspectivas para la zona.
En el conocimiento del inmueble también hay que incluir el estado del edificio. Sus instalaciones, zonas comunes, fachada, etcétera.
¿A quién podemos vender un edificio heredado?
Una cuestión fundamental es averiguar a quién podemos vender nuestro edificio. El mercado de compraventa de inmuebles tiene unas características concretas y hay que conocerlas para poder realizar una operación provechosa.
Entre los posibles compradores, además de algún familiar, estarán grandes inversores, empresas que ven el edificio como posible sede de operaciones o espacio de venta y firmas especializadas en la compraventa de edificios.
Antes de tomar una decisión también hay que conocer el mercado y tratar de averiguar cuál puede ser el valor de nuestra propiedad. A partir de ahí se puede empezar a valorar distintas opciones para vender un edificio de herencia.