Saber qué impuestos de venta de un inmueble hay que asumir es una cuestión que es esencial conocer. Cuando se va a realizar una operación de compraventa de un edificio se piensa en el capital que se va ingresar en la transacción, pero el vendedor también tiene que asumir una serie de gastos.
Unos gastos que a menudo no se tienen en cuenta y que, sin embargo, son muy importantes para calcular los beneficios reales que se obtienen con la venta.
Plusvalía
Uno de los impuestos de venta de un inmueble es la llamada Plusvalía. Este impuesto depende de cada ayuntamiento que determina si hay o no y la cuantía que se ha de abonar. La Plusvalía es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU).
Este impuesto ha generado bastante polémica porque los ayuntamientos lo reclamaban incluso en los casos en lo que no se había obtenido ganancia patrimonial. Es decir, cuando la venta de la propiedad no ha generado ningún beneficio al vendedor.
Por tanto, el Tribunal Supremo ha resuelto que no habrá Plusvalía cuando no se haya obtenido una ganancia.
Ganancia patrimonial
Esta es una de las cuestiones clave a la hora de calcular los impuestos de venta de un inmueble. Cuando se hace una venta de un edificio o de una casa hay que declararlo en el IRPF. Y la ganancia patrimonial es una cuantía que se calcula en función de la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
Para calcular la ganancia que se obtiene en una operación de venta hay que comenzar por determinar el precio de compra. Este no es solamente el precio que pagó en su día el ahora vendedor, hay que sumarle los gastos e impuestos que tuvo que asumir como el IVA o el impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Es decir, hay que tratar que el precio de compra sea lo más alto posible. Para eso también se pueden incluir los gastos de mejoras u otras inversiones realizadas en el bien que se va a vender.
Por otro lado, en el valor de venta de la propiedad hay que restarle los gastos y tributos de la transmisión.
En general las ganancias patrimoniales tributan a un tipo progresivo que suele situarse entre el 19% y el 23%.
El IBI
Otro de los impuestos de la venta de inmuebles que hay que afrontar es el IBI, el Impuesto de Bienes Inmuebles. Este impuesto debe pagarlo la persona que es dueña de la finca a 1 de enero.
Si bien se pueden establecer acuerdos particulares en los que el comprador asume la parte a partir de la fecha de la compra. Pero la ley establece que el pago corresponde al vendedor.
Tener en cuenta estos datos de pagos de impuestos es muy importante a la de calcular el precio de venta que fijamos para nuestra propiedad.