Las subastas de inmuebles son las grandes desconocidas en el sector de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, son una de las fórmulas más ventajosas de adquirir una propiedad a un coste bastante inferior del precio habitual de venta.
¿Qué es una subasta de inmuebles?
Cuando se habla de subasta de inmuebles se suele hacer referencia a las subastas judiciales. Es decir, a procesos en los que el dueño de una propiedad no ha podido hacer frente a los pagos de su hipoteca y la entidad bancaria ha ejecutado el préstamo. Es una forma de transformar en dinero los bienes hipotecados o embargados.
¿Quién puede participar en una subasta de muebles?
Cualquier persona puede tomar parte en una subasta. Presentando el DNI y facilitando los datos personales queda inscrito para participar en una subasta concreta.
Aunque para tomar parte hay que realizar un depósito previo que puede oscilar entre el 5% y el 25% del precio mínimo de venta.
Ventajas de las subastas de inmuebles
Los motivos para tratar de adquirir un edificio o una vivienda a través de la subasta de inmuebles son varios, pero sin duda el principal es el precio. Dependiendo de la situación la rebaja con la que se inicia la puja puede alcanzar el 40% o incluso más del 60%.
Esto se traduce en un ahorro más que notable si se compara con los precios habituales de un inmueble.
Aspectos a tener en cuenta
Pero antes de lanzarse al mundo de las subastas de inmuebles conviene tener en cuenta la letra pequeña de este tipo de operación inmobiliaria.
Lo primero es informarse bien acerca de la finca para saber si nos interesa realmente. Para eso hay que consultar el registro de la propiedad, la localización o la información urbanística de la zona.
También es esencial conocer si la propiedad tiene cargas o gravámenes porque el nuevo propietario del inmueble se subroga en la responsabilidad de las cargas anteriores.
En cuanto al depósito y sistema de pago, antes de participar hay que tener muy claro si se dispone de la solvencia suficiente. Una vez que se deja el depósito éste no se devuelve hasta que finaliza la subasta. Y en el caso de que sea el comprador se dispone de un plazo de 20 días para realizar el pago completo. De lo contrario se pierde el inmueble y el depósito.