La subasta de inmuebles es una forma más de acceder a la compra de un bien inmueble, sin embargo es poco usada. Los motivos suelen deberse al desconocimiento de los procedimientos y funcionamiento. Pero a través de la Agencia Tributaria y las subastas de inmuebles se pueden adquirir propiedades a un buen precio.
¿Por qué hay subastas de inmuebles?
La causa principal de que una propiedad acabe en una subasta es porque el propietario no ha podido hacerse cargo los costes que genera (sobre todo en el caso de las hipotecas) y la propiedad acaba siendo embargada; es decir se ejecuta el préstamo.
La parte positiva para la persona que acude a una subasta de inmuebles es que podrá optar a una propiedad a un precio más asequible que en el mercado normal. Aunque como hay negociación mediante pujas el precio puede subir dependiendo de la participación.
Subastas de la Agencia Tributaria
A través de la página web www.agenciatributaria.es se accede al portal que recoge todas las subastas que están activas en España.
En la Agencia Tributaria las subastas de inmuebles están gestionadas por provincias. Al pinchar en cada una de ellas se tiene acceso a toda la relación de bienes muebles e inmuebles que se subastan.
Asimismo existe un buscador que permite afinar teniendo en cuenta el tipo de inmueble que se busca (garaje, solar, vivienda, local comercial, trastero…) o el origen de la subasta (judicial, notarial, Parque Móvil del Estado (PME), AEAT…) entras otras opciones.
Datos de la subasta
Al acceder a una subasta concreta se facilitan entre otros datos la fecha de inicio y de fin del proceso de subasta. Se informa si solo hay un lote o más de uno. Si la forma de adjudicación es en conjunto o por lotes individuales.
También se indica la cantidad reclamada, el valor de la subasta, la tasación, la puja mínima, los tramos entre pujas y el tipo de subasta que es.
Datos del bien subastado
En la Agencia Tributaria las subastas de inmuebles suelen tener como acreedor a un banco, una persona concreta o directamente a un juzgado.
Entre los datos del bien que se facilitan se encuentra el número de referencia catastral, la dirección y código postal, la situación posesoria (con o sin ocupantes y si es de pleno dominio o no), si es vivienda habitual, si tiene cargas o si se puede visitar.
Para participar en una subasta
Antes de participar en una subasta conviene recordar que para tomar parte en ella hay que realizar un depósito previo que puede oscilar entre un 5 y un 25% del precio y que si se adjudica la subasta hay un plazo de 20 días para realizar el pago completo de la cantidad.
Por ello es esencial tener asegurada la financiación. Asimismo es recomendable ver el expediente judicial del inmueble comprobar si tiene cargas o notificaciones legales pendientes. De esta forma se evitarán sorpresas desagradables.