La propiedad de un edificio de viviendas puede resultar mucho más beneficiosa si se tiene en cuenta todas las oportunidades de mejora del activo inmobiliario.
Los edificios de viviendas en Madrid son un valor en alza que para sus dueños se puede traducir en ingresos y beneficios. Es cierto que ser dueño de todo el conjunto de un inmueble también supone hacerse cargo de responsabilidades y gastos, pero una gestión adecuada del inmueble puede reportar una mejora del activo inmobiliario. Algunas de las pautas para mejorar su activo son:
- Control de gastos. Los pagos a los que hay que hacer frente como propietario de un inmueble son una de las cuestiones que más preocupa. Hay que pagar IBI, impuestos de diferentes tipos, cuotas mensuales de agua, luz, gas… y otros gastos derivados del mantenimiento del edificio. Para que estos gastos no supongan una carga conviene tenerlos muy controlados, saber cuánto, cuándo y qué se paga. Revisar los contratos y tarifas y recortar en todo aquello que sea posible sin que suponga un abandono del inmueble.
- Mejoras en el edificio. Para potenciar la mejora del activo inmobiliario muchas veces hay que asumir unos gastos previos. Los edificios se van deteriorando y mantenerlos en buen estado es esencial para poder sacarle el máximo partido. Para ello a veces es necesario realizar una inversión de capital que nos permita mejorar o renovar las instalaciones, rehabilitar las fachadas y el interior de las zonas comunes o las viviendas. Aunque al principio sean solo gastos, en poco tiempo permitirán sacar más partido al inmueble.
- Alquiler de locales o viviendas. En la búsqueda de la mejora del activo inmobiliario hay que contemplar la posibilidad de alquilar las viviendas o locales de los que dispone el inmueble. Un edificio cerrado y vacío genera solo gastos, por eso es imprescindible buscarle un uso, una utilidad.
- Venta del edificio. Otra de las posibilidades de obtener beneficios de un activo inmobiliario es la venta del edificio. En Madrid el mercado inmobiliario es muy activo. Siempre hay opciones interesantes y rentables para la venta de un inmueble. Una de ellas es vender el edificio a empresas especializadas. Compañías como Intedisa compran edificios de viviendas enteros, sin importar el estado de conservación del mismo. Además sus equipos se encargan de realizar todos los trámites hasta la formalización de la operación de compraventa asegurándole un precio competitivo acorde con el mercado.