Poner un edificio en venta parece fácil, pero en realidad es una operación inmobiliaria de gran envergadura. La venta de un bloque entero en su conjunto demanda un conocimiento del mercado, una recopilación importante de documentos y realizar trámites ante distintos organismos.
A menudo cuando se piensa en la venta de edificio se cree que es una operación similar a la venta de un solo piso. Hasta cierto punto comparten similitudes, pero poner un edificio en venta es más complejo. Y debido a esta complejidad hacerlo uno mismo no suele ser aconsejable.
Factores a tener en cuenta
Para poner un edificio en venta es conveniente tener en consideración varias cuestiones. Una de ellas y primordial es que haya acuerdo de venta. En pocos casos la propiedad de un edificio es solo de una persona. Habitualmente la titularidad del inmueble está repartida entre varios socios o propietarios que han heredado una parte de un familiar.
En los casos de multipropiedad es común que no haya unanimidad de opinión. A menudo hay algunos propietarios que ni se conocen o que apenas tienen contacto entre ellos. Por tanto, ponerse de acuerdo es muy complicado porque hay diferencias de intereses.
Ante esta situación lo primero que hay que saber es si es posible la venta de una parte y si es así cómo hay que hacerlo.
Una vez que se decide vender un edificio o la parte que nos corresponda comienza la etapa de recopilación de documentación. Para formalizar un proceso de compraventa hay que aportar la escritura de la propiedad o de aceptación de herencia, así como otra documentación que acredite que se está al corriente de todos los pagos y tributos que le correspondan.
Otro aspecto a tener en cuenta es si el edificio cuenta con inquilinos. En ese caso hay que comprobar su situación, la condiciones del alquiler y buscar la fórmula de que todo se ajuste a la ley.
Cómo poner un edificio en venta
Una vez salvados todos los escollos llega el momento de poner el edificio en venta. Para ello hay que conocer la situación del mercado inmobiliario, establecer un precio de salida y saber hasta dónde se puede negociar para que la operación resulte económicamente rentable.
Después hay que proceder a anunciar el edificio en los medios especializados y moverlo para que llegue al público objetivo.
Una vez que se ha alcanzado un acuerdo hay que realizar todos los trámites para formalizar la operación de compraventa.
Todas estas operaciones pueden resultar mucho más rápidas y sencillas si se confían a una empresa especializada en compra de inmuebles como es el caso de Intedisa. Un equipo de profesionales se encarga de todas las operaciones y gestiones sin que el propietario tenga que hacer nada.