La venta de un edificio de multipropiedad puede ser un proceso largo debido a la variedad de intereses de cada uno de los propietarios. El objetivo es llegar a un consenso que agrade a todas las partes de la manera más rápida posible.
Esta es la teoría, pero convertirla en una realidad puede ser más costosa de lo que se querría. Cuando un edificio está en manos de un conjunto de propietarios en la mayoría de los casos se debe a un proceso de herencia. Un inmueble que en su día pertenecía a una persona o como mucho dos o tres propietarios, pasa a manos de sus herederos aumentando la partición de la propiedad.
A más personas, más opiniones y necesidades. Lo que es igual a desacuerdos entre las partes. En situaciones como estas a veces la mejor opción es la venta del edificio. Esta operación reporta beneficios económicos a todos y se eliminan los gastos y responsabilidades que impone ser propietario de un inmueble.
La cuestión que surge entonces es cómo llevar a cabo la venta de un edificio de multipropiedad. Algunas de las pautas que conviene seguir son:
- Número de propietarios. Aunque parezca extraña esta cuestión, puede darse el caso de que se desconozca el número real de propietarios de un inmueble. Cuando los procesos de herencia se prolongan en el tiempo es normal que se pierda el control de a quién ha pasado la propiedad o de si alguno de los herederos directos lo ha vendido a terceros. Por eso, cuando se plantea la venta de un edificio de multipropiedad hay que empezar por recoger información sobre los actuales propietarios.
- Documentación que acredite la propiedad. Para formalizar una operación de compraventa de inmuebles se necesitan entre otros documentos la escritura de propiedad, la aceptación de la herencia, los documentos del registro de la propiedad, los recibos de estar al corriente de impuestos y contribuciones, etcétera. Recopilar este conjunto de documentos de un grupo de propietarios puede ser complejo porque es habitual que falte o no se encuentre alguno de ellos. En ese caso hay que comenzar a hacer las gestiones para conseguir una copia o ponerse al corriente de pagos.
- Consenso o no para la venta. Para vender una multipropiedad hay que averiguar si el conjunto de propietarios está de acuerdo con la venta. En caso negativo hay que explorar si es posible la venta de las particiones y si existen condiciones o cláusulas.
- Valoración del inmueble. En el caso de que los propietarios quieran vender el inmueble hay que realizar una valoración del edificio para poder establecer un precio de venta. Para eso hay que tener en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados, el estado de conservación…
- Entrada del inmueble en el mercado inmobiliario. El mercado de inmuebles tiene unas características concretas y hay que averiguar cómo introducir nuestro edificio y cómo moverlo ante posibles compradores.
- Gestiones de la operación de compraventa. Una vez acordada la venta del edificio se inicia el proceso de compraventa. Aquí hay que reunir documentación de ambas partes y realizar un amplio número de trámites ante distintos organismos para cumplir con los requisitos legales.
Para realizar todo este proceso de manera sencilla y con la tranquilidad que todo esté correcto, lo mejor es confiar en profesionales del sector como Intedisa. Una firma especializada en la compra de inmuebles y en encargarse de todos los procesos.