La venta de un inmueble que esté situado en el centro de Madrid puede ser una operación económicamente muy rentable, pero para vender un edificio de un grupo de familiares conviene tener en cuenta una serie de pautas.
Una de las primeras cuestiones que hay que tener en cuenta es el número de propietarios del inmueble. En algunos casos, la cuestión es sencilla, la propiedad es de una única persona. Alguien que ha adquirido el edificio entero, que lo heredó por completo o solo una parte y fue adquiriendo el resto.
En otros muchos casos la propiedad es compartida entre un grupo de familiares que lo han heredado. Aquí las diferencias de opinión y las necesidades, sobre todo económicas y de tipo sentimental, de cada familia pueden retrasar la toma de una decisión. Por tanto, el primer paso para poder vender un edificio de un grupo de familiares es llegar a un acuerdo de propietarios.
Lograrlo dependerá de muchos factores y de las relaciones personales entre los parientes. No obstante, las partes interesadas en la venta del inmueble pueden realizar una lista de pros y contras de la posesión del edificio, analizar los costes, las obligaciones y responsabilidades así como los beneficios que reporta a cada propietario. El análisis de estas y otras variables puede hacer que más partes implicadas vean con buenos ojos la venta de la propiedad.
Cuando se haya llegado a un acuerdo conjunto para la venta del edificio, se pasa al siguiente paso que podría ser el análisis del estado de conservación del inmueble. Esta es una cuestión realmente importante, ya que puede influir de manera muy notable en la valoración económica del inmueble.
En esta valoración se tienen en cuenta distintos aspectos como pueden ser el año de construcción del edificio, el arquitecto que lo diseñó, el estilo, la estructura y distribución y, por supuesto, el estado en el que se encuentra y si, por sus características, cuenta con algún nivel de protección.
Otra cuestión que hay que tener en cuenta para la venta de un edificio de un grupo de familiares es la ubicación del edificio. La situación dentro de la almendra central de Madrid es un punto a favor de los propietarios, que será aún más positiva si además está en un barrio bueno.
A partir de estos factores se puede empezar a realizar una estimación de precio. Para hacerlo de manera correcta y para que todas las partes implicadas esté satisfechas con la imparcialidad de la estimación, lo más aconsejable es recurrir a una firma experta y de total confianza.
Uno de los últimos pasos para llevar a buen puerto la venta de un edificio de un grupo de familiares es realizar todas las gestiones y trámites de la operación de compraventa. Estas conforman una fase crucial para la venta, porque generalmente son muchas y de muy diversa índole. Trámites relacionados con temas de arrendamiento de las viviendas, trámites administrativos, registrales, legales…
Para que todo esto no suponga una carga excesiva de trabajo, en Intedisa podemos ayudarle. Somos una firma que lleva operando en el sector más de 50 años y nuestro equipo de profesionales se encargará de realizar todas las operaciones necesarias para conseguir un proceso de compraventa rápido, eficaz y provechoso para todos los miembros del grupo de familiares.
