Uno de los términos que más veces escuchamos en relación con la propiedad de un bien es el de proindiviso. Es un término que conviene saber a qué hace referencia, qué problemas plantea y cómo se puede solucionar.
¿Qué quiere decir proindiviso?
Esta expresión jurídica hace referencia al derecho de la propiedad sobre un bien y quiere decir que dicha persona tiene el derecho de propiedad, pero solo de manera parcial porque la comparte con otras personas.
Es decir, ninguno de los propietarios ostenta la plena propiedad, todos juntos forman lo que se llama una comunidad de bienes, una copropiedad o un condominio.
Problemas ante un proindiviso
Dadas las características de un proindiviso es normal que surjan problemas. Estos pueden derivarse de la diferencia de opinión e intención ante la propiedad, por ejemplo, su uso, la venta, etcétera o también cuando se disuelve la sociedad que lo adquirió.
Para ser más concretos, se genera un proindiviso cuando hay un divorcio o cuando se produce una herencia.
En el caso de un divorcio se genera un proindiviso en la vivienda que se compró como matrimonio en régimen de gananciales o que se adquirió a medias en régimen de separación de bienes. Otra de las situaciones más comunes que generan proindiviso es una herencia. Es decir cuando los herederos reciben una parte de una casa pero sin especificar cuál.
Cómo solucionar un proindiviso
Las situaciones en las que surgen problemas con un bien en proindiviso son muy comunes y se producen desde hace ciento de años. Ya en Derecho Romano se contempla esta problemática y se proponían distintas soluciones para poner fin a un proindiviso.
Para poner fin a un proindiviso, es decir lo que en derecho se llama realizar la “extinción del proindiviso” o la “disolución de una comunidad”, hay que saber si el bien divisible o indivisible.
· Extinción de un proindiviso divisible. Un bien es divisible cuando se puede dividir en partes independientes plenas. El ejemplo más claro es una finca rústica. Según el número de miembros de la comunidad se divide en terreno en parcelas igualitarias. También es posible dividir una casa de dos pisos en la que se hace una división horizontal y cada planta se otorga a un heredero.
Para disolver un indiviso divisible también se puede vender, pero solo si es de mutuo acuerdo. Si no hay acuerdo entre la partes se divide por vía judicial.
· Extinción de un proindiviso indivisible. El bien indivisible más común es una vivienda. En estos casos la mejor fórmula para disolver una comunidad es hacerlo de manera privada y de mutuo acuerdo. Se realiza un documento en el que se especifica el reparto del bien. Por ejemplo, que uno de los miembros se queda con todo y compensa económicamente a los demás o que se vende a un tercero o se subasta.
Pero también hay casos en los que no se llega a un acuerdo, es entonces cuando hay que recurrir a la vía judicial. Dependiendo de los casos habrá que realizar un procedimiento de liquidación de régimen económico matrimonial, de división judicial de herencia o de división de cosa común.
En cualquiera de los casos después de disolver un proindiviso se hace una escritura pública que otorga la nueva titularidad de la propiedad y se inscribe en el registro.
Otros supuestos que dan lugar a la desaparición del indiviso son en caso de pérdida o destrucción de la cosa común o por renuncia de uno de los propietarios.