En los bienes inmuebles es muy común que la propiedad se comparta y que pase de padres a hijos u otros grados de parentesco. En muchos de estos casos se da lo que se denomina como proindivisos.
Es un término muy común, pero muchas veces no se conoce muy bien que significa y lo que es más importante cómo afecta a un propietario.
¿Qué es proindivisos?
El término proindiviso hace referencia a una expresión jurídica relativa al derecho de la propiedad. Proindiviso significa que una persona posee el derecho de propiedad sobre un bien pero solo de manera parcial, ya que se comparte la titularidad con otras personas.
Los proindivisos son también conocidos como copropiedades, comunidad de bienes o condominios.
En resumen, los proindivisos suponen que ninguno de los copropietarios tiene la plena propiedad. A cada uno le corresponde una parte abstracta del bien.
Situaciones complicadas
Dado que con un proindiviso se comparte la propiedad de un inmueble es muy común que surjan situaciones complicadas. Las más habituales son las generadas por una herencia y en los casos de divorcios.
En las herencias se debe a que los hermanos o familiares heredan una parte de la propiedad sin que se especifique cuál. Y en los divorcios el problema aparece porque, por ejemplo, el piso se compró estando casados y con régimen de gananciales.
Poner fin a los proindivisos
La ley contempla distintas vías para poner fin al proindiviso; es lo que se conoce como extinción del proindiviso o disolución de una comunidad.
Para buscar la solución lo primero que hay que tener en cuenta es si el bien es divisible o indivisible. Si es divisible como por ejemplo una finca o un edificio que pueda dividirse en viviendas independientes se divide en partes proporcionales a las cuotas de cada propietario.
En el caso de que el bien sea indivisible se puede extinguir el proindiviso de mutuo acuerdo por todas las partes. Cuando no hay acuerdo hay que recurrir a un procedimiento judicial y dependiendo de las características del proindiviso habrá que realizar un procedimiento de división de cosa común.
Lo importante es saber que siempre existe una solución que pone fin a esta situación de copropiedad.