La venta de inmuebles es una operación que necesita una buena preparación. Vender un edificio en conjunto no es como vender un piso. La documentación que se precisa y los trámites que hay que realizar exigen una preparación adecuada para que todo se haga de manera correcta.
Muchos de los propietarios de edificios de viviendas lo han llegado a ser a través de una herencia. Es decir, no ha sido una operación que ellos hayan hecho de manera voluntaria, con una clara intención financiera o como una inversión. En estos casos el desconocimiento sobre las responsabilidades y obligaciones que se asumen con la propiedad del inmueble suele ser grande.
Asimismo, cuando estos propietarios deciden vender el edificio no conocen los pasos que hay que dar. Por todo esto es muy importante contar con un asesoramiento profesional. Para la venta de inmuebles hay que reunir documentación muy concreta que acredite la propiedad, el estado del edificio, estar al corriente de pagos… Además el traspaso de la propiedad también supone realizar trámites ante distintos organismos.
En Intedisa podemos ayudarle en estas tareas. Somos especialistas en la compra y venta de inmuebles y acumulamos más de cincuenta años de experiencia en este ámbito inmobiliario. Una vez tomada la decisión de vender el edificio de su propiedad uno de nuestros equipos le informará sobre todo lo que debe saber sobre la venta de inmuebles y sobre los pasos que hay que dar hasta culminar la operación.
- Lo habitual es comenzar por recoger toda la documentación relacionada con el inmueble. Escritura de propiedad, recibos de IBI, de impuestos y demás tipos de contribuciones… En el caso de que el inmueble haya sido heredado habrá que reunir la documentación que así lo acredite y si la herencia del inmueble es compartida, certificar la parte o proporción que corresponde a cada heredero y demás condiciones relacionadas con la herencia.
- Conseguir la documentación que falta. Es habitual que falte algún documento que por diferentes motivos no se tenga o se haya traspapelado. Para ello hay que acudir a los organismos correspondientes y realizar los trámites oportunos para obtenerlos, cosa que a veces se prolonga en el tiempo porque hay que presentar documentación concreta.
- Comprobar el estado del edificio. Aunque en el caso de que Intedisa compre el edificio el estado de conservación del inmueble no influye para la compra del mismo, si es importante saber en qué condiciones está. Esto es además muy importante en el caso de los edificios antiguos, ya que muchos de ellos pueden estar protegidos y estar sujetos a un plan de rehabilitación que hay que cumplir y que exige una serie de trabajos específicos.
- Arrendamientos. Ante la venta de inmuebles es necesario saber si el edificio cuenta con inquilinos, ya sean particulares o empresas, y conocer las condiciones concretas de cada contrato de arrendamiento. También es importante saber que en el caso de que existan contratos de alquiler esto no quiere decir que no se pueda realizar la venta del inmueble, solo que hay que contemplarlo e incluirlo en la nueva operación.
- Valoración del edificio. Por supuesto es esencial hacer una valoración del inmueble, conocer los metros cuadrados, el estado de las infraestructuras y de las instalaciones como agua, luz, calefacción, etcétera. También hay que tener en cuenta la ubicación del edificio, es decir el distrito, barrio y calle en el que está situado. Obviamente el emplazamiento en una u otra zona de Madrid influirá en el precio de venta de la propiedad.
- Ponerlo a la venta. Sacar al mercado el inmueble es una operación que puede ser compleja, no es lo mismo que vender una vivienda unifamiliar y el mercado y las condiciones son distintas. Si se confía en una empresa como Intedisa no hay que hacer plan de comercialización puesto que ellos adquieren el inmueble.
- Realizar el contrato de compraventa. Una vez acordada la venta de la propiedad hay que realizar el contrato de compraventa y realizar todos los trámites pertinentes ante los organismos implicados como el registro de la propiedad, ayuntamientos, etcétera.