Uno de los campos de actuación que más está creciendo en el sector inmobiliario es la rehabilitación de edificios en Madrid. Actualmente es un nicho de mercado en todas las grandes ciudades en las que hay edificaciones que aún están en buen estado pero que no obstante necesitan una serie de reformas.
El motivo de las obras de rehabilitación puede ser para subsanar deficiencias en las estructuras o instalaciones, para cumplir las normativas actuales o simplemente por cuestiones estéticas.
¿Por qué una rehabilitación?
Los inmuebles que pueden necesitar una reforma son prácticamente todos, aunque sea un bloque reciente pueden surgir deficiencias que hay que solucionar para garantizar la seguridad y comodidad de las personas que viven o trabajan en él.
Sin embargo, lo más habitual es que la rehabilitación de edificios en Madrid esté orientada a los inmuebles más antiguos. Madrid es una ciudad que tiene muchos edificios que de media superan los 50 años, por eso son necesarias algunas obras de acondicionamiento y mejora.
Además, la Inspección Técnica de Edificios (ITE), cuyo objetivo es garantizar la seguridad del edificio, es obligatoria en Madrid para todos los inmuebles que superan el medio siglo de vida y no realizarlas puede originar multas de hasta 6.000 euros.
Tipo de obras de rehabilitación
La modalidad de la rehabilitación está relacionada con el tipo de obras y proyectos que haya que llevar a cabo. Básicamente hay dos tipos de intervención las obras que requieren un proyecto técnico y las que no.
Las obras que precisan proyecto técnico son las que implican acciones en las estructuras del edificio, muchas de ellas están relacionadas con un resultado desfavorable de la ITE. Para llevarlas a cabo se precisa un proyecto que detalle las obras de subsanación de las deficiencias. Por tanto, habrá que solicitar una licencia de obras para comenzar a proceder. Una vez terminada la rehabilitación se emitirá un certificado final de obras visado por un colegio profesional.
En el caso de que la rehabilitación de edificios en Madrid no afecte a las estructuras se consideran obras sin proyecto técnico. Para realizarlas solo se necesita una orden de ejecución por parte de los servicios municipales. Después de terminada la obra se emite un certificado de idoneidad que asegura que las deficiencias han sido subsanadas.
Fases de realización del proyecto
En cuanto a las fases de realización de un proyecto de rehabilitación de edificios en Madrid son principalmente tres. Una vez que se ha elegido a una empresa para que se encargue de los trabajos esta comienza por realizar una propuesta.
En dicha propuesta técnica se elabora un presupuesto inicial en el que se detallan todos los trabajos que se van a realizar y también suelen incluirse imágenes del resultado final mediante maquetación, modelos en 3D o mock ups.
La siguiente fase es la producción en la que se lleva a cabo el control de calidad de productos y estructuras y en la que se contempla todo lo relacionado con diseño y decoración.
Por último está la fase de ejecución de la obra en la que se realizan los trabajos anteriormente detallados y con la que acaba el proyecto de rehabilitación de edificios.