La subasta de inmuebles es un concepto que nos resulta familiar, sin embargo no sabemos exactamente cómo funciona y quién puede participar en ella.
Lo que hay que tener claro es que la subasta de inmuebles es una forma de acceder a la compra de un edificio en mejores condiciones económicas. El motivo de esta rebaja en el precio se debe a que el inmueble pertenece mayoritariamente a bancos o a las administraciones públicas, que los sacan a la venta con un precio más bajo para darle salida lo antes posible.
Cuándo se subasta un inmueble
Pero ¿por qué se llega a subastar un inmueble? Ser propietario de un edificio supone tener que hacer frente a una elevada cantidad de gastos, tanto los ordinarios como electricidad, gas o agua como otros extras como el IBI o derramas provocadas por diversas cuestiones.
En muchos casos los propietarios no pueden hacer frente a estos pagos y recurren a préstamos bancarios. En otras ocasiones los dueños del inmueble han tenido que pedir una hipoteca para realizar la compra del inmueble. Pues bien, cuando no se puede hacer frente a los plazos bancarios o no se han pagado los impuestos de las administraciones se ejecuta un embargo.
Quién puede participar y cómo en una subasta
Con el embargo de bienes las administraciones públicas y los bancos acumulan una amplia cantidad de inmuebles. El método para venderlos es la subasta pública en la que puede participar cualquier ciudadano.
El modo de participar en la subasta de inmuebles es sencilla. Dependiendo de dónde se haga la subasta (actualmente la mayoría son a través de internet) solo hay que registrarse y una vez elegido el inmueble dejar un depósito y una vez abierta la puja participar en la negociación hasta que se cierre un precio de venta.
Antes de participar en una subasta
Es cierto que el sistema es sencillo y que el precio de venta cuenta con una rebaja que puede alcanzar el 40% o más; pero antes de participar en una subasta convine conocer algunas de las peculiaridades de este método de compra.
Hay que tener en cuenta que para tomar parte en una subasta hay que dejar un depósito que suele ser una cantidad bastante elevada. Si finalmente su puja resulta la ganadora y, por los motivos que sean, finalmente no se puede adquirir el edificio, el dinero del depósito no se recupera.
Por tanto, hay que verificar que se tiene dinero para el depósito y que se cuenta con un método de financiación solvente y seguro.
También es recomendable acceder al expediente judicial del inmueble, para saber si tiene cargas o alguna notificación legal. Y, por supuesto, es importante visitar antes el edificio y enterarse de los precios de venta de la zona.
Dónde se realiza la subasta de inmuebles
Tradicionalmente las subastas se realizan en una sala, pero hoy en día la mayoría son a través de internet, ya que puede participar más gente.
Existen portales y plataformas de empresas especializadas, de entidades bancarias y también de organismos públicos como la Agencia Tributaria o el portal de subastas de la Agencia Estatal boletín Oficial del Estado.
En estos portales se encuentra toda la información y documentación sobre los inmuebles, así como las características de las subastas, plazos de participación y cantidades de los depósitos.