Cuando se va a adquirir una vivienda o un edificio o ya se es propietario de él es muy importante conocer el valor catastral de un inmueble. Según sea el valor que la administración haya otorgado al bien se calcularán los impuestos asociados a dicho inmueble.
¿Qué es el valor catastral?
Es cierto que este término es muy frecuente, pero también es habitual no tener muy claro qué es, cómo se determina y para qué sirve.
El valor catastral de un inmueble es un valor administrativo que se determina objetivamente para cada uno de los bienes inmuebles de un lugar determinado.
Para calcular o determinar cuál es el valor catastral de un inmueble se tienen en cuenta principalmente dos aspectos: el valor del suelo y el valor de la construcción.
Para analizar el valor del suelo se tienen en cuenta datos como la localización del inmueble y las circunstancias urbanísticas de la zona. También se tienen en consideración la longitud de la finca y el número de fachadas, así como el fondo de la parcela y la forma irregular. Dentro de las circunstancias urbanísticas se tienen en cuenta si existe alguna imposibilidad de construcción o si el terreno está acogido a algún régimen de protección oficial.
En cuanto a la valoración de la construcción se tiene en consideración la antigüedad, el uso y el nivel de reformas que se han realizado. En resumen, se analiza el estado general de conservación del inmueble.
En la valoración del inmueble también se incluye el coste de la ejecución de la obra, las calidades de los materiales y los gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial de promoción.
A partir de estos y otros datos se obtiene el valor catastral de un inmueble. Valor que no debe superar el valor del mercado del inmueble.
Desde la página web del Ministerio de Hacienda se explica que “los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado”.
¿Para qué sirve el valor catastral?
Otra de las cuestiones que se plantean alrededor del valor catastral de un inmueble es para qué sirve. Principalmente este valor sirve para obtener unos valores homogéneos con los que valorar todos los inmuebles. A partir de ellos se calculan los impuestos que cada propietario ha de pagar como por ejemplo el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).