Poner a la venta una propiedad es algo muy común y una fórmula de obtener liquidez y beneficios de algo que es nuestro. En el caso de que sea una vivienda o un edificio es importante contar con una valoración de los bienes inmuebles.
¿Qué es una valoración de bienes inmuebles?
La valoración de bienes inmuebles no es otra cosa que conocer el valor de una propiedad en un momento dado. Disponer de esta información es necesaria para comprar o vender una propiedad y también para calcular los impuestos que hay que pagar a la administración y a los municipios.
Cómo conocer la valoración de un inmueble
La valoración de los bienes inmuebles se puede obtener de diferentes formas. Las Comunidades Autónomas ofrecen servicios gratuitos que se encargan de ello. A través de sus páginas web se obtiene toda la información sobre cómo y dónde realizar esta petición.
Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid la Subdelegación General de Valoraciones emite “valoraciones de los bienes inmuebles previas a las autoliquidaciones de los impuestos de Sucesiones y Donaciones y Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados”.
A través de estos servicios se conoce la base imponible a partir de la cual se calculan los impuestos.
Para los casos en los que la valoración de los bienes inmuebles es para realizar una venta o una compra de un edificio o una casa hay otros sistemas ofrecidos por entidades bancarias y empresas especializadas en tasaciones.
Métodos de valoración
Ante la venta de una propiedad el vendedor quiere obtener el máximo valor y el comprador desea realizar la adquisición por el mínimo valor. Por eso es necesario disponer de una valoración objetiva que atienda a las características de la propiedad, de la finca, de la ubicación y del momento concreto de la transacción.
Para tener esta tasación hay diferentes métodos. Los más habituales son dos: el método de comparación y el de capitalización.
El método de comparación consiste en comparar el inmueble a otros semejantes. Para que los datos sean fiables se compara con un mínimo de seis inmuebles. Así se obtiene un valor unitario del metro cuadrado que al multiplicarlo por los metros de la propiedad da la valoración del mismo.
El método de capitalización se emplea en los casos en los que el inmueble produce rentas. Se hace un cálculo de lo que se obtiene teniendo en cuenta las dimensiones, situación y estado de la propiedad y se estima el valor del bien inmueble.