Conocer la valoración de inmuebles grandes es un dato muy importante que los propietarios y los posibles compradores necesitan saber.
Por un lado esta información sirve para tener una referencia del valor de una propiedad; pero también es el dato a partir del que la administración calcula de manera anual impuestos como el IBI y el patrimonio.
Asimismo la valoración de inmuebles sirve para establecer un precio de venta de la propiedad, si se está barajando la posibilidad de desprenderse de ella.
Métodos de valoración de inmuebles
Cuando el objetivo de conocer el valor de una propiedad grande, como por ejemplo un edificio de viviendas, es para ponerlo a la venta hay diferentes métodos de realizar una valoración.
Uno de ellos es la valoración mediante comparación. Esta fórmula es la más usada en el mercado inmobiliario y consiste en comparar el objeto de venta con otros de similares características.
Para que el resultado sea fiable se suelen comprar al menos seis inmuebles similares. De esta manera se obtiene un precio medio del m2 que se multiplica por los metros cuadrados del inmueble y así se obtienen el valor aproximado.
Otro sistema para realizar una valoración de inmuebles es la capitalización. Este método es útil para los inmuebles que tienen locales o viviendas alquiladas, es decir que produce rentas. Lo que se hace entonces es estimar el importe de todas ellos. A partir de ahí se realizan distintos cálculos.
Datos importantes en una valoración de inmuebles
A la hora de realizar una valoración de un inmueble hay una serie de datos que son determinantes. Por ejemplo, es muy importante la localización que va unida a una inspección de la zona y donde se observa la distribución de los espacios y el estado general de la vivienda.
Se tienen en cuenta las calidades de los materiales y el estado de las instalaciones eléctricas, de gas o de agua.
Otro aspecto importante para la valoración de inmuebles es comprobar si el edificio coincide con lo que aparece en los registros.
También influye el estado de ocupación y el uso que se está dando al inmueble. Y por último también se tiene en cuenta si la propiedad está sujeta a algún régimen de protección pública que limite su venta o interfiera de algún modo.
La suma de estas y otras informaciones permitirá realizar una valoración del inmueble que sirva de base para, simplemente, conocer el dato o plantearse la venta.