El modo tradicional de acceder a la compra de una vivienda o de un edificio en conjunto suele ser a través de medios y empresas especializadas o por anuncios. Pero hay una forma más que es por medio de la subasta de inmuebles.
Subasta, la gran desconocida
A día de hoy pocas personas participan en estas subastas. La razón principal es el desconocimiento tanto de la existencia de esta posibilidad como de la normativa y funcionamiento de estos procesos.
Sin embargo, son muchos los bienes inmuebles que se subastan cada año en España. Dos de los principales portales a través de los cuales se participa son subastas.boe.es y sedejudicial.justicia.es
¿Por qué recurrir a una subasta de inmuebles?
El motivo de que haya una subasta de inmuebles es porque el propietario no ha podido hacer frente a los pagos que tuviera pendientes, como por ejemplo una hipoteca bancaria o por otras circunstancias que hayan conducido a un embargo de sus bienes.
En cualquier caso, la mayor ventaja de una subasta de inmuebles es el precio. La rebaja con la que se inicia la fase de puja puede alcanzar el 40% o hasta el 65%. Por tanto, el precio final de adquisición de la propiedad puede ser bastante inferior al del mercado habitual.
Funcionamiento de las subastas
El proceso para participar en una subasta de inmuebles es muy sencillo. La participación está abierta a cualquier persona, tan solo hay que cumplir con un requisito que es que al inscribirse en una subasta hay que realizar un depósito que puede oscilar entre un 5% y un 20% del valor de tasación. Cantidad que se devolverá en caso de que el licitador no se haga con la adjudicación.
A través de las páginas web se pueden ver las subastas previstas y las que están en ejecución. Solo hay que inscribirse y participar en la puja de manera online. De este modo es mucho más práctico y sencillo, a la vez que se brinda la oportunidad de acceder a subastas que estén lejos de nuestro domicilio.
Antes de inscribirse
Para no llevarse sorpresas desagradables hay que tener en cuenta una serie de cosas. Primero estar seguro de que se tiene el dinero suficiente para el depósito y la financiación necesaria para hacer el pago total del importe. Una vez que se ha adjudicado un inmueble hay un plazo de 20 días para realizar el pago completo, de lo contrario se pierde todo.
Por otro lado, antes de inscribirse en una subasta de inmuebles hay que reunir toda la información posible sobre el bien. Lo mejor es recurrir al Registro de la Propiedad para tener toda la información urbanística y saber si sobre la finca hay gravámenes o cargas, porque el adjudicatario del bien se subroga en la responsabilidad que tuvieran las cargas anteriores.