Hay muchas expresiones jurídicas que estamos habituados a escuchar e incluso usar en nuestro día a día, pero eso no quiere decir que conozcamos bien a qué hacen referencia. Es el caso de qué significa proindiviso.
Este término se emplea para explicar quién tiene el derecho de la propiedad sobre un bien. Pero en concreto, lo que significa proindiviso es que una persona posee el derecho de propiedad sobre ese bien pero solo de manera parcial, porque la plena titularidad la comparte con otras personas.
Significado e implicaciones de proindiviso
A la hora de explicar qué significa proindiviso se suele hacer referencia a otros términos como copropiedad o condominio. Es decir, este término jurídico se puede entender como una comunidad de bienes en la que ninguno de los propietarios tiene la plena propiedad.
Otra de las consideraciones que hay que tener en cuenta es que la parte de la propiedad que se posee es abstracta, no está especificada. Es decir, se es propietario de una parte del bien pero no se sabe de cuál.
Por tanto, tener una propiedad en estos términos implica que la venta o disolución del proindiviso debe hacerse bajo unas condiciones muy concretas.
Cómo poner fin a un proindiviso
El proindiviso es una fórmula de propiedad que existe desde hace cientos de años. Ya en Derecho Romano se contemplaban distintas formas de disolver un proindiviso.
Actualmente es lo que se llama “Extinción del proindiviso” o “disolución de una comunidad”. Y este proceso se puede hacer cuando hay acuerdo entre las partes y también cuando no lo hay.
Al tener en cuenta qué significa proindiviso también hay que contemplar el hecho de si el bien es divisible o no, ya que a partir de ahí se procederá de una manera u otra.
Un bien es divisible cuando se puede fraccionar en partes independientes útiles, por ejemplo, una finca rústica o un solar urbano. En el caso de que sea una vivienda es divisible si cada parte consta de todo lo necesario para ser plenamente independiente, lo que incluye tener un y acceso a la calle. De lo contrario sería considerado como un bien indivisible.
Cuando la propiedad es un bien divisible se hacen partes proporcionales a la cuota de cada propietario y se realiza una nueva escritura pública que recoge las partes y titulares. Cuando el bien es indivisible se puede solucionar si uno de los propietarios compra las demás partes o si todos los propietarios se ponen de acuerdo para vender el bien a una persona ajena.
Si no hay acuerdo para disolver el proindiviso se recurre a un procedimiento judicial en el que se solicita la división de cosa común, la liquidación de régimen económico matrimonial o de división judicial de herencia.