La valoración de inmuebles es uno de los datos esenciales que hay que conocer si se va a realizar una operación de compraventa de un edificio o de una vivienda. Para saber realmente cuáles son todos los entresijos de una valoración de inmuebles hay que comenzar por entender a qué hacen referencia.
Qué es una valoración de inmuebles
Como el propio término indica, una valoración de inmuebles consiste en realizar una estimación del valor de una propiedad concreta. El objeto es disponer de unos datos lo más neutros posibles que permitan establecer unos precios medios de mercado de edificios, viviendas, locales, garajes y otros inmuebles.
Sistemas de cálculo
De todos los entresijos para la valoración de inmuebles el sistema de cálculo es uno de ellos. Este sistema de cálculo se puede llevar a cabo principalmente de dos formas. Por un lado, el cálculo que se hace mediante la aplicación de un coeficiente multiplicador al valor catastral.
Y por otro lado, la estimación de cuánto puede valer una propiedad se hace a través de un dictamen que realiza un equipo de peritos de la administración.
Para qué sirve la valoración de inmuebles
Otra de las cuestiones más importantes relacionadas con la valoración de inmuebles es para qué sirven estos datos. Pues bien, su principal función es disponer de una estimación de la cuantía que vale un inmueble a efectos de petición de un préstamo hipotecario para la adquisición del mismo. A partir de esta información y de la situación concreta del comprador, la entidad financiera analiza si es posible conceder un préstamo y en qué condiciones.
Asimismo, la valoración de inmuebles se utiliza en los procesos de herencias. Conocer el valor de un inmueble es uno de los datos necesarios para valorar los patrimonios personales
Por último, disponer de la valoración de un inmueble es esencial para realizar los trámites relacionados con los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones.
Datos que se tienen en cuenta
Entre todos los entresijos de una valoración de inmuebles está también conocer los datos que se tienen en cuenta para hacer dicha estimación. Para realizar este cálculo del valor mínimo de referencia se analiza si la propiedad (un edificio o una vivienda) cuenta o no con anejos, es decir, trastero o garaje. También se tiene en cuenta si hay plaza de garaje pero es independiente de la finca.
Por otro lado se valora el barrio o zona del municipio en la que se encuentra la propiedad y, en concreto, se estudia la vía pública y el tramo en la que está ubicada.
Asimismo se observa cualquier circunstancia especial que modifique el valor como puede ser el estado de ruina.
Por último, cabe recordar que también se tienen en cuenta para la valoración de un inmueble la antigüedad de la finca y en caso de una vivienda si esta es una planta baja, un interior o un semisótano.