Una ciudad como Madrid reúne en sus calles muchos inmuebles que, aunque están en buen estado, necesitan arreglos. Por eso, desde hace unos años el sector de la rehabilitación de edificios en Madrid es un nicho de mercado que demuestra tener un crecimiento continuado.
En este campo de la rehabilitación de edificios Madrid se ha convertido en uno de los referentes con ejemplos de inmuebles rehabilitados que han devuelto el estilo y carácter a los barrios más castizos de la capital.
¿Por qué rehabilitar edificios?
Los motivos para rehabilitar un inmueble son muchos. En primer lugar conservar en buen estado un edificio es una cuestión vital para garantizar la seguridad de las personas que viven y trabajan en él. En segundo lugar porque hay edificios emblemáticos, sobre todo en el casco histórico de las ciudades, que son bellos y un sello de identidad de cada municipio.
Pero tampoco hay que olvidar que la rehabilitación de edificios en Madrid puede resultar más económica que la nueva construcción.
Diferentes tipos de rehabilitación
Cuando una comunidad de vecinos o el dueño de un edificio deciden arreglar el inmueble puede estar relacionado con cuestiones estéticas. Es decir, que se quiera hacer un lavado de cara de la fachada manteniendo la estética del inmueble, que en muchos casos forma parte del estilo de un barrio.
También puede deberse a cuestiones de mejora de la accesibilidad para adecuar la vivienda y eliminar las barreras arquitectónicas que dificulten el paso.
Otro de los motivos para apostar por una rehabilitación es por la búsqueda de la eficiencia energética. En estos casos se suele recurrir a la instalación de un sistema de aislamiento térmico para exterior para evitar que a través de la fachada pase el calor o el frío al interior del edificio.
Intervención por ITE
Entre las razonas que llevan a embarcarse en una rehabilitación de edificios en Madrid está tener que cumplir con la Inspección Técnica de Edificios (ITE). En este caso hay diferencias en el tipo de intervención. Pueden ser unas obras que requieran proyecto técnico o no.
En el caso de las que precisan proyecto técnico suelen implicar la realización de obras que afectan a las estructuras del edificio en las que hay que solicitar una licencia de obra y, una vez, acabada la obra, se emite un certificado final de obras visado por el colegio profesional.
Cuando las reformas no afectan a las estructura del inmueble solo se necesita una orden de ejecución y después de concluida la obra se redacta un certificado de idoneidad en el que se indica que los problemas o deficiencias se han subsanado.