Una de las cuestiones que surgen después de aceptar una herencia es si es posible la venta de proindiviso. Es una duda lógica ya que se ha pasado a ser propietario de un bien junto con otras personas y como es normal los intereses y necesidades de cada uno pueden ser muy dispares.
Para que no exista ningún problema la ley contempla en el artículo 400 del Código Civil que “Ningún propietario estará obligado a pertenecer a una comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier momento que se divida la cosa común”.
¿Qué es un proindiviso?
Pero antes de llegar a la división de la cosa común, es importarte conocer qué es un proindiviso y qué implica para el propietario.
Un proindiviso es un término jurídico relacionado con el derecho a la propiedad sobre un bien y en concreto cuando dicho bien no pertenece solo a una persona sino a varias. Es decir, el bien pertenece a una comunidad y cada persona es copropietario de una parte.
Dos aspectos determinantes sobre lo que implica un proindiviso son que ninguno de los copropietarios tiene la propiedad plena sobre el bien y que la parte que le corresponde de dicho bien es una cuota abstracta, no se especifica cuál.
Circunstancias para la venta de proindiviso
Como se ha mencionado anteriormente, que exista una comunidad de propietarios no quiere decir que no sea posible la venta de proindiviso. Existen muchas circunstancias en las que cada uno de los copropietarios puede desear dejar de tener esa parte que le corresponde, situaciones que muchas veces son generadas ante divorcios, separaciones o herencias.
En ese momento lo que hay que ver es si el bien es divisible o indivisible.
En caso de que sea divisible la venta del proindiviso se puede terminar si se divide en partes proporcionales y cada nuevo propietario puede hacer con la suya lo que crea conveniente. Sin embargo, cuando el bien es indivisible, como sucede por ejemplo con una vivienda, hay dos posibles soluciones: llegar a un acuerdo entre los copropietario o recurrir a la vía judicial y subasta pública.