Tras el fallecimiento de un ser querido llega el momento de hacerse cargo de sus bienes. Uno de los que genera más complicaciones es la vivienda. Para tener claro cómo se reparte la herencia de una casa te explicamos todo lo que debes saber.
¿Qué es la herencia?
El primer paso para saber cómo se reparte la herencia de una casa es saber a qué hace referencia el término herencia.
Según se recoge en el código Civil la herencia son todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona que no se extinguen con su fallecimiento. Así que después de la muerte de una persona se procede a repartir todo lo que ha sido suyo.
Herederos: hijos y cónyuge
Para saber cómo se reparte la herencia de una casa hay que distinguir si el fallecido dejó testamento a no. Esto es importante porque determinará las posibles variedades del reparto.
En el caso de una vivienda, si el fallecido estaba casado en régimen de gananciales a su viudo o viuda le corresponderá la mitad de la propiedad y la otra mitad a sus hijos, pero además el cónyuge del fallecido tendrá derecho de uso de la vivienda común.
Situaciones comunes
De los bienes de una persona la vivienda es la que mayores problemas puede causar. Una casa es un bien indivisible, por tanto, los herederos recibirán una parte proporcional. Pero ese porcentaje es abstracto porque la vivienda es lo que se denomina un proindiviso, una copropiedad o una comunidad de bienes.
Esta imposibilidad de tener una parte concreta es normal que genere tensiones entre los herederos. Entre las posibles situaciones que se dan entre los hermanos están:
- Que un hermano no quiera la copropiedad
- Alguien quiere vender su parte
- Otros quieren conservarla
- Se quiere vender la totalidad de la propiedad
Soluciones a un proindiviso
Para saber cómo se reparte la herencia de una casa hay que tener en cuenta que para venderla tienen que estar todos los propietarios de acuerdo. Pero siempre cabe la posibilidad de que uno de ellos venda su parte porque, según se recoge en el Código Civil, nadie está obligado a permanecer en un proindiviso.
De este modo un hermano puede vender su parte, pero hay que recordar que ante esta situación los copropietarios tienen derecho preferente de adquisición. Por otro lado, un heredero también puede comprar su parte a los demás.
También puede vender la casa a un tercero y repartir el dinero entre los hermanos. Todas estas posibilidades son si hay acuerdo entre los herederos.
División de un proindiviso sin acuerdo
En el caso de que haya disputas entre los herederos y sea imposible llegar a un acuerdo se recurre a la vía judicial.
En el momento que uno de los herederos quiere salirse de una casa en proindiviso y no se encuentra la solución con el resto de herederos puede solicitar la división de cosa común. Ante esta situación una de las soluciones es que uno de los hermanos se quede con la casa e indemnice económicamente a los demás.
Otra posibilidad es que se venda el inmueble y que el dinero se reparta entre los propietarios. Y una última opción es que se saque a subasta pública. Para ello hay que presentar una demanda de división de cosa común ante el juzgado, pero esta vía no es la más aconsejable porque ocasiona gastos y perjuicios a los dueños de la casa.