¿Cuál es la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid?

Al comprar o vender una propiedad uno de los datos esenciales que hay que conocer es su tasación, para facilitar este dato hay programas que realizan la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid. 

Los datos facilitados contienen información oficial que se entrega de manera exclusiva a la persona que lo ha solicitado. 

Importancia de la valoración de inmuebles

Disponer de una valoración de inmuebles de la Comunidad de Madrid es importante porque es un dato que sirve de base para diferentes cuestiones como por ejemplo el cálculo del patrimonio de cara la declaración de la renta o el pago de impuestos como el IBI

Asimismo la valoración de inmuebles de la Comunidad de Madrid resulta práctica para realizar cualquier operación de compraventa. Al disponer de una valoración oficial se dispone de un punto de partida para establecer un precio de mercado. 

Datos relevantes para realizar una valoración de inmuebles

Cuando se realiza una valoración de un inmueble hay una serie de datos que se analizan y que son los que ayudarán a determinar su valor. 

Algunos de estos datos son la localización y estado de la propiedad. En lo relacionado con la localización se tiene en cuenta el barrio, el entorno, si hay zonas comerciales cercanas, deportivas y las comunicaciones.

Para estudiar el estado de la propiedad se lleva a cabo una inspección ocular por medio de personal técnico que comprueba los metros cuadrados, la distribución como número de dormitorios, baños así como las calidades constructivas y todas las instalaciones de la finca. Además se comprueba si la propiedad coincide con la descripción y la documentación registral y catastral.

Por otro lado, en la valoración de inmuebles de la Comunidad de Madrid se comprueba el estado de ocupación y de uso de la propiedad. También se verifica si el inmueble está sujeto a algún régimen de protección pública que suponga alguna limitación. 

Y, por último, también se comprueba la adecuación de dicho inmueble al plan urbanístico vigente y si existe alguna normativa que le afecte de algún modo. 

Valoración inmuebles Comunidad de Madrid

Métodos de valoración

A la hora de realizar una valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid hay distintas formar de llevarlo a cabo. El más habitual es de valoración mediante comparación que consiste en analizar o estudiar al menos 6 inmuebles de la zona que tengan características similares. De esta manera se puede obtener un valor unitario del metro cuadrado que multiplicado por los metros de la propiedad proporciona el valor del inmueble. 

Además de este método existen otros como el residual, la capitalización o el coste.